Publicerad:
13 mars 2025
Ventilationsoptimering i flerbostadshus - energibesparing och inomhusmiljö
Ett välfungerande ventilationssystem är avgörande både för de boendes hälsa och för fastighetens energieffektivitet. För styrelsen i en bostadsrättsförening kan optimering av ventilationen ge betydande besparingar samtidigt som inomhusmiljön förbättras. Denna guide hjälper er att förstå och optimera föreningens ventilationssystem.

Ventilationens grundprinciper
För att kunna optimera ventilationen behöver man förstå dess grundläggande funktion och betydelse.
Ventilationens syfte
Ett ventilationssystem har flera viktiga uppgifter:
Tillföra frisk luft – Ersätta förbrukad inomhusluft med frisk utomhusluft
Avlägsna föroreningar – Transportera bort fukt, matos, koldioxid och andra luftföroreningar
Säkerställa luftcirkulation – Motverka stillastående luft i hela bostaden
Bidra till termisk komfort – Hjälpa till att upprätthålla en jämn och behaglig inomhustemperatur
God ventilation är grunden för en hälsosam inomhusmiljö och kan förebygga problem som fuktskador, mögeltillväxt och hälsobesvär hos de boende.
Luftflödesbehov
Byggreglerna anger minimikrav för luftflöden i bostäder:
Grundventilation: Minst 0,35 l/s per m² golvarea
Forcering i kök: Minst 10 l/s (ofta högre vid matlagning)
Forcering i badrum: Minst 10-15 l/s (ofta högre vid dusch/bad)
För en typisk lägenhet på 70 m² innebär detta ett grundflöde på minst 25 l/s (ca 90 m³/h), vilket motsvarar att all luft i lägenheten byts ut ungefär varannan timme.
Ventilationsprinciper
Det finns tre grundläggande principer för ventilation:
Självdrag (S-system) – Drivs av temperaturskillnader och vindtryck
Mekanisk frånluft (F-system) – Fläktar suger ut luft, ny luft kommer in via ventiler
Mekanisk till- och frånluft (FTX-system) – Både tilluft och frånluft hanteras med fläktar
Balanserad ventilation
För optimal funktion krävs att ventilationen är balanserad:
Tilluftsflöde bör vara i balans med frånluftsflöde
Tryckförhållanden ska vara kontrollerade
Luften ska strömma från "rena" till "smutsiga" utrymmen (sovrum → vardagsrum → kök/badrum)
Obalans i systemet kan leda till drag, energiförluster, buller eller dålig luftkvalitet.
Olika ventilationssystem i flerbostadshus
Flerbostadshus har olika typer av ventilationssystem beroende på byggnadsår och eventuella ombyggnader.
Självdragsventilation (S-system)
Vanligt i äldre hus byggda före 1970:
Funktionsprincip:
Drivs av temperaturskillnaden mellan inne- och uteluft
Varm luft stiger upp genom frånluftskanaler
Frisk luft kommer in via springventiler, otätheter eller vädring
Styrkor:
Inga fläktar som förbrukar el
Inget fläktbuller
Enkel konstruktion med få komponenter som kan gå sönder
Svagheter:
Fungerar dåligt sommartid när temperaturskillnaden är liten
Svårt att kontrollera och reglera luftflödet
Värmeförluster eftersom värmeåtervinning inte är möjlig
Känsligt för väderpåverkan och vindförhållanden
Optimeringsmöjligheter:
Installation av reglerventiler i frånluftskanaler
Förbättrade tilluftsventiler med filter och ljuddämpning
Installation av temperaturstyrda frånluftsfläktar (blir då F-system)
Mekanisk frånluftsventilation (F-system)
Vanligt i hus byggda 1970-1990:
Funktionsprincip:
Frånluftsfläktar suger ut luft från kök, badrum och ibland klädkammare
Frisk luft kommer in via tilluftsventiler i ytterväggar
Fläktarna kan vara centrala (på vinden) eller individuella (i varje lägenhet)
Styrkor:
Fungerar året runt oberoende av temperaturskillnader
Relativt enkelt att reglera luftflöden
Mindre känsligt för yttre påverkan än självdrag
Svagheter:
Elförbrukning för fläktar
Värmeförluster eftersom värmeåtervinning är komplicerad
Risk för undertryck som kan ge problem med drag och radon
Kalla tilluftsflöden kan ge dragproblem vintertid
Optimeringsmöjligheter:
Installation av energieffektiva EC-fläktar
Behovsstyrning av frånluftsflöden
Installation av frånluftsvärmepump för värmeåtervinning
Förbättrade tilluftsventiler med filter och förvärmningsmöjlighet
Från- och tilluftsventilation med värmeåtervinning (FTX-system)
Vanligt i nyare hus och vid större renoveringar:
Funktionsprincip:
Både till- och frånluft hanteras med fläktar
Värmeväxlare överför värme från frånluft till tilluft
Filtrering av tilluften för att minska föroreningar
Möjlighet till förvärmd tilluft vintertid
Styrkor:
Hög energieffektivitet genom värmeåtervinning (70-90%)
God kontroll över luftflöden och inomhusklimat
Filtrerad tilluft ger bättre luftkvalitet
Mindre känsligt för yttre klimatförhållanden
Svagheter:
Högre investeringskostnad
Kräver utrymme för ventilationsaggregat och kanaler
Högre underhållsbehov (filterbyten, rengöring)
Elförbrukning för två fläktsystem
Optimeringsmöjligheter:
Behovsstyrning baserad på fukt, CO₂ eller närvaro
Uppgradering till mer energieffektiva fläktar och värmeväxlare
Integrering med värmesystem och övrig fastighetsstyrning
Sommarbypas för att undvika övertemperaturer
Hybridventilation
Kombination av olika ventilationsprinciper:
Funktionsprincip:
Utnyttjar både naturliga drivkrafter och mekanisk ventilation
Anpassar driftläge efter behov och yttre förhållanden
Kan kombinera självdrag med mekanisk assistans
Styrkor:
Energieffektivare än rena F-system
Mer robust än rena S-system
Kan anpassas efter säsongsvariationer
Svagheter:
Komplexare styrsystem
Kräver noggrann injustering
Kan vara svårare att felsöka
OVK - obligatorisk ventilationskontroll
Alla flerbostadshus måste genomgå regelbunden ventilationskontroll enligt lagen om obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
OVK-intervaller
Hur ofta OVK ska utföras beror på ventilationssystemet:
Självdrag (S): Vart 6:e år
Mekanisk frånluft (F): Vart 6:e år
Mekanisk från- och tilluft (FT/FTX): Vart 3:e år
Vad ingår i en OVK?
En fullständig OVK-besiktning omfattar:
Kontroll av att ventilationssystemet inte innehåller föroreningar
Kontroll av att systemet i övrigt fungerar som det ska
Kontroll av att instruktioner och skötselanvisningar finns tillgängliga
Mätning av luftflöden
Protokoll med eventuella anmärkningar och åtgärdsförslag
Efter OVK-besiktningen
När OVK-besiktningen är genomförd:
Besiktningsprotokollet ska anslås i fastigheten
Kopia ska skickas till kommunens byggnadsnämnd
Eventuella anmärkningar ska åtgärdas
Efter åtgärder krävs ofta en ombesiktning
Vanliga OVK-anmärkningar
De vanligaste anmärkningarna vid OVK-besiktningar är:
Otillräckliga luftflöden i vissa utrymmen
Igensatta frånluftsdon eller tilluftsventiler
Bristande rengöring av kanaler och don
Felaktigt injusterade eller skadade ventilationskomponenter
Avsaknad av drift- och underhållsinstruktioner
Vanliga problem och brister
Ventilationssystem i flerbostadshus har ofta återkommande problemområden som kan åtgärdas.
Otillräckliga luftflöden
Problem med för låga luftflöden kan bero på:
Igensatta ventilationsdon eller filter
Stängda eller strypta ventiler
Otillräcklig fläktkapacitet
Läckage i kanalsystem
Otäta lägenheter som ger okontrollerade luftrörelser
Åtgärder:
Rengöring av don och byte av filter
Kontroll och justering av ventilationsspjäll
Översyn av fläktkapacitet och eventuell uppgradering
Tätning av kanalsystem
Justering av tryckförhållanden
Drag och kallras
Obehagliga luftrörelser kan orsakas av:
Felplacerade tilluftsventiler
Otillräcklig uppvärmning av tilluft
Felaktig balansering mellan till- och frånluft
Otäta fönster eller ytterväggar
Åtgärder:
Omplacering eller byte av tilluftsventiler
Installation av bättre tilluftsventiler med kallrasskydd
Balansering av luftflöden
Tätning av klimatskal
Buller från ventilationen
Störande ljud kan komma från:
Slitna fläktlager eller remmar
Obalanserade fläkthjul
Resonans i kanaler eller don
För höga lufthastigheter i kanaler eller don
Åtgärder:
Service eller byte av fläktar
Installation av ljuddämpare
Minskning av lufthastigheter genom större dimensioner
Vibrationsdämpande montering av fläktar och kanaler
Luktspridning mellan lägenheter
Oönskad luktspridning kan orsakas av:
Obalans i ventilationssystemet som skapar bakdrag
Otäta kanaler eller felkopplingar
Otillräcklig frånluft i kök eller badrum
Bristande renhet i ventilationskanaler
Åtgärder:
Injustering av systemet för korrekt tryckbalans
Tätning eller ombyggnad av kanalsystem
Ökning av frånluftsflöden i utrymmen med luktkällor
Rengöring av ventilationskanaler
Mögel och fuktproblem
Fuktrelaterade problem kan uppstå på grund av:
Otillräcklig ventilation i våtutrymmen
Kondensbildning i kanaler med bristfällig isolering
Felaktiga tryckförhållanden som pressar fuktig inomhusluft ut i konstruktionen
Bristfällig värmeåtervinning som ger kalla ytor
Åtgärder:
Ökad ventilation i våtutrymmen
Isolering av kanaler för att undvika kondens
Korrigering av tryckbalans
Åtgärder för att höja yttemperaturer
Energioptimering av befintliga system
Rätt optimering kan avsevärt minska energianvändningen utan att försämra inomhusmiljön.
Injustering av befintligt system
Korrekt injustering är ofta den mest kostnadseffektiva åtgärden:
Systematisk genomgång av alla luftflöden
Justering av frånluftsdon för rätt flöden
Balansering av tilluftsventiler
Dokumentation av inställda värden för framtida referens
Potentiell besparing: 5-15% av ventilationsrelaterad energianvändning.
Behovsstyrning
Anpassning av ventilationen efter faktiskt behov:
Tidsstyrning – Reducerat grundflöde nattetid
Fuktgivare – Ökad ventilation vid höga fuktnivåer (badrum, tvättstuga)
CO₂-givare – Styrning baserat på luftkvalitet i gemensamma utrymmen
Närvarostyrning – Ventilation anpassad efter när utrymmen används
VAV-system (Variable Air Volume) – Kontinuerligt variabla luftflöden
Potentiell besparing: 10-30% av ventilationsrelaterad energianvändning.
Fläktoptimering
Äldre fläktar är ofta energislukare:
Byte till moderna EC-fläktar (elektroniskt kommuterade)
Optimering av drifttider och fläkthastigheter
Installation av frekvensomriktare på befintliga fläktar
Rätt dimensionering av fläktar för faktiskt behov
Potentiell besparing: 20-50% av fläktarnas elförbrukning.
Värmeåtervinning för frånluftssystem
För befintliga F-system finns möjlighet till värmeåtervinning:
Frånluftsvärmepump – Utvinner värme ur frånluften och tillför värmesystemet eller tappvarmvattnet
Eftermontering av värmeväxlare – I vissa fall möjligt att bygga om till FTX-system
Regenerativa värmeväxlare – För system där konventionella värmeväxlare är svåra att installera
Potentiell besparing: 30-60% av uppvärmningsenergin som går förlorad genom ventilationen.
Kanaloptimering
Förbättringar i kanalsystemet:
Tätning av läckande kanaler (särskilt i kalla utrymmen)
Tilläggsisolering av kanaler i ouppvärmda utrymmen
Rengöring för minskade tryckfall och bättre luftflöden
Optimering av kanalstorlekar vid ombyggnad
Potentiell besparing: 5-15% av ventilationsrelaterad energianvändning.
Uppgradering och systembyten
För äldre system kan en större systemuppgradering vara motiverad.
Från självdrag till F-system
Modernisering av självdragssystem:
Installation av frånluftsfläktar på befintliga kanaler
Komplettering med moderna tilluftsventiler
Bibehållen användning av befintliga vertikala kanaler
Möjlighet till behovsstyrning av frånluft
Typisk kostnad: 15 000-25 000 kr per lägenhet
Potentiell förbättring: Säkrare funktion året runt, möjlighet till viss styrning
Från F-system till FTX-system
Mer omfattande ombyggnad:
Installation av tilluftskanaler och -don
Montering av ventilationsaggregat med värmeväxlare
Anpassning av befintliga frånluftskanaler
Komplettering med styr- och reglersystem
Typisk kostnad: 50 000-100 000 kr per lägenhet
Potentiell förbättring: 70-90% värmeåtervinning, förbättrad luftkvalitet, ökad komfort
Lägenhetsvis FTX
Alternativ när centralt FTX är svårt att installera:
Individuella aggregat i varje lägenhet
Mindre kanaldragningar
Enklare installation i etapper
Individuell styrning per lägenhet
Typisk kostnad: 30 000-60 000 kr per lägenhet
Potentiell förbättring: Liknande som centralt FTX men med mer individuell anpassning
Hybridlösningar
Innovativa lösningar för utmanande situationer:
Kombination av befintligt system med punktvisa förbättringar
Integration av självdrag med mekanisk assistans
Smarta styrsystem som optimerar flera delsystem
Balansering av tryckförhållanden i olika delar av byggnaden
Typisk kostnad: Varierar kraftigt beroende på omfattning
Potentiell förbättring: Anpassas efter fastighetens specifika förutsättningar
Styrning och reglering
Moderna styrsystem kan dramatiskt förbättra ventilationens funktion och energieffektivitet.
Centrala styrsystem
För större anläggningar med flera fläktaggregat:
DUC (Datoriserad Undercentral) för styrning av hela fastighetens ventilation
Integration med fastighetens övergripande styr- och övervakningssystem
Möjlighet till fjärrövervakning och -styrning
Automatisk optimering baserad på utomhustemperatur och andra parametrar
Zonindelning
Uppdelning i olika ventilationszoner:
Separata inställningar för olika delar av fastigheten
Anpassning efter olika verksamheter och användningsmönster
Möjlighet att stänga av eller minska ventilation i outnyttjade zoner
Balansering efter olika exponeringsbehov (solsida vs. skuggsida)
Givare och sensorer
Modern sensorteknologi möjliggör avancerad styrning:
Temperaturgivare – För styrning och optimering av tilluftstemperatur
Fuktgivare – För behovsstyrning i utrymmen med varierande fuktbelastning
CO₂-givare – För luftkvalitetsstyrning i utrymmen med varierande personbelastning
Trycksensorer – För balansering och övervakning av system
Flödesmätare – För verifiering av korrekta luftflöden
Användarinteraktion
Balans mellan central styrning och användarinflytande:
Individuell reglering i lägenheter (inom definierade gränser)
Tydlig information till de boende om systemets funktion
Återkoppling om luftkvalitet och energianvändning
Användaranpassade kontrollytor för fastighetsskötare
Underhåll och rengöring
Regelbundet underhåll är avgörande för långsiktig funktion och energieffektivitet.
Löpande underhåll
Rutinmässigt underhåll som bör ingå i fastighetsskötseln:
Regelbundna filterbyten (2-4 gånger per år beroende på miljö)
Kontroll av fläktfunktion och remmars spänning
Rengöring av till- och frånluftsdon
Kontroll av spjällfunktioner och ställdon
Smörjning av lager och rörliga delar enligt tillverkarens anvisningar
Periodiskt underhåll
Mer omfattande åtgärder med längre intervall:
Rengöring av kanalsystem (vart 5-15 år beroende på system och miljö)
Översyn av värmebatterier och värmeväxlare
Kontroll och kalibrering av givare och styrsystem
Injustering av luftflöden
Täthetskontroll av kanalsystem
Rengöring av ventilationskanaler
Processen för att rengöra ventilationskanaler:
Inspektion – Kontroll av föroreningsgrad, ofta med kamera
Förberedelser – Skydd av inredning, information till boende
Rengöring – Mekanisk rengöring med roterande borstar eller tryckluft
Uppsugning – Bortförande av lösgort smuts med kraftig vakuumsug
Efterkontroll – Verifiering av resultat och funktionskontroll
Kostnaden för kanalrengöring ligger typiskt mellan 10 000 och 30 000 kr per trapphus, beroende på systemets omfattning och åtkomlighet.
Underhållsplan för ventilationssystem
En strukturerad underhållsplan bör innehålla:
Dokumentation av alla komponenter med placering och beteckning
Tydliga serviceintervall för olika komponenter
Ansvarsfördelning mellan fastighetsskötare och specialister
Budget för planerat underhåll
Loggbok över genomförda åtgärder
Mätning och uppföljning
För att säkerställa att ventilationssystemet presterar som avsett krävs regelbunden uppföljning.
Nyckeltal att följa
Viktiga parametrar att mäta och följa:
SFP-värde (Specific Fan Power) – Fläktarnas elförbrukning i relation till luftflöde (kW/(m³/s))
Temperaturverkningsgrad – Hur effektivt värmeväxlare återvinner värme (%)
Luftomsättning – Luftutbytesfrekvens i olika utrymmen (oms/h)
Tryckfall – Mått på motstånd i kanalsystem (Pa)
Inomhusluftens kvalitet – CO₂-halt, partiklar, fukt (ppm, μg/m³, %RH)
Mätmetoder
Vanliga metoder för kontroll och uppföljning:
Luftflödesmätning – Med stos, anemometer eller spårgas
Energimätning – Elmätare på fläktar, temperaturmätning på värmeväxlare
Tryckmätning – Manometer för kanaltryck och tryckdifferenser
Luftkvalitetsmätning – Fasta eller portabla mätare för olika parametrar
Termografering – För att identifiera isolerbrister eller värmeförluster
Avvikelserapportering
System för att fånga upp och åtgärda problem:
Rutiner för att dokumentera klagomål från boende
Regelbundna funktionskontroller
Automatiserade larm vid avvikelser
Strukturerad uppföljning av identifierade problem
Kombinera ventilationsförbättringar med andra åtgärder
För maximal effekt bör ventilationsförbättringar samordnas med andra energiåtgärder.
Samordning med fönsterbyten
Fönsterbyten påverkar direkt ventilationen:
Moderna fönster är tätare, vilket påverkar självdrag och luftbalans
Möjlighet att integrera friskluftsventiler i nya fönster
Beaktande av förändrade tryckförhållanden efter fönsterbyte
Planering för eventuella ventilationsjusteringar efter fönsterbyte
Samordning med fasadrenovering
Fasadåtgärder kan kombineras med ventilationsförbättringar:
Installation av ventilationskanaler samtidigt med fasadisolering
Integrering av friskluftsventiler vid fasadrenovering
Gemensam ställning och byggarbetsplats ger kostnadsbesparingar
Möjlighet till genomtänkt placering av ventilationsdon i fasad
Samordning med värmesystemsåtgärder
Ventilation och värme bör ses som ett integrerat system:
Balansering av värmesystem efter ventilationsförändringar
Gemensam styrning av värme och ventilation
Värmeåtervinning som integreras med värmesystemet
Möjlighet till lägre framledningstemperaturer med bättre ventilationsvärmeåtervinning
Samordning med stambyte
Vid stambyten finns synergier med ventilationsförbättringar:
Möjlighet att dra ventilationskanaler i samband med nya schakt
Samordning av arbeten i våtutrymmen
Gemensamma håltagningar och efterlagningar
Effektivare projektledning och mindre störningar för de boende
Ekonomi och lönsamhetsberäkningar
För att motivera investeringar i ventilationsförbättringar behövs tydliga ekonomiska beräkningar.
Investeringskostnader
Typiska kostnadsspann för olika åtgärder:
Injustering av befintligt system: 1 000-3 000 kr per lägenhet
Installation av behovsstyrning: 2 000-8 000 kr per lägenhet
Byte till energieffektiva fläktar: 3 000-10 000 kr per lägenhet
Installation av frånluftsvärmepump: 10 000-30 000 kr per lägenhet
Ombyggnad till FTX-system: 50 000-100 000 kr per lägenhet
Löpande kostnader och besparingar
Faktorer att inkludera i ekonomiska kalkyler:
Minskad energikostnad för uppvärmning
Förändrad elförbrukning för fläktar
Underhållskostnader för nya system
Filterbyten och service
Förändrade kostnader för OVK-besiktningar
Återbetalningstid och LCC-analys
Fullständig ekonomisk bedömning:
Enkel återbetalningstid – Investering delat med årlig besparing
Livscykelkostnad (LCC) – Totalekonomisk analys över systemets livslängd
Nuvärdesberäkning – Hänsyn till framtida energiprisökningar och kalkylränta
Känslighetsanalys – Hur påverkas kalkylen av förändrade förutsättningar?
Typiska återbetalningstider:
Injustering och enklare optimering: 1-3 år
Fläktbyte och behovsstyrning: 3-7 år
Frånluftsvärmepump: 5-10 år
FTX-installation: 8-15 år
Bidrag och stöd
Möjliga finansieringsstöd för ventilationsåtgärder:
Energieffektiviseringsstöd från Boverket (periodvis tillgängligt)
Klimatklivet från Naturvårdsverket (för klimatreducerande åtgärder)
Lokala energi- och klimatrådgivare kan ge information om aktuella stöd
Gröna lån från banker för energieffektiviseringsåtgärder
Checklista för ventilationsförbättring
För att komma igång med ventilationsförbättringar i er bostadsrättsförening:
Nulägesanalys
Genomför en ventilationsinventering
Sammanställ historik från tidigare OVK-protokoll
Kartlägg klagomål och problem relaterade till ventilationen
Analysera energianvändning kopplad till ventilation
Målsättning
Definiera tydliga mål för inomhusmiljö
Sätt energibesparingsmål
Bestäm prioritering mellan olika aspekter
Förankra målsättningen i styrelsen och hos medlemmarna
Val av åtgärdsnivå
Utvärdera olika alternativ från enkel optimering till systembyten
Genomför ekonomiska beräkningar för olika alternativ
Välj ambitionsnivå baserat på föreningens förutsättningar
Planera för eventuell etappvis genomförande
Upphandling
Ta fram förfrågningsunderlag
Anlita fackmannamässig kompetens för projektering
Inhämta och utvärdera offerter
Säkerställ referensprojekt och kompetens hos utförare
Genomförande
Informera medlemmar i god tid
Upprätta tidplan med minimal störning
Genomför kontinuerlig kvalitetskontroll
Dokumentera alla förändringar för framtida referens
Uppföljning
Verifiera luftflöden och funktion efter genomförande
Mät energianvändning före och efter
Genomför enkät om upplevd inomhusmiljö
Optimera inställningar baserat på erfarenheter
Sammanfattning
Ett välfungerande ventilationssystem är grundläggande för både en hälsosam inomhusmiljö och en energieffektiv fastighet. Genom att förstå det befintliga systemet, identifiera förbättringsmöjligheter och genomföra lämpliga åtgärder kan föreningen uppnå:
Förbättrad luftkvalitet - Mindre problem med fukt, mögel och luftföroreningar
Reducerade energikostnader - Lägre uppvärmningskostnader genom värmeåtervinning
Ökad driftsäkerhet - Mindre problem och störningar i ventilationssystemet
Framtidssäkrad fastighet - Anpassning till moderna krav och förväntningar
De olika optimeringsalternativen varierar från enkla, kostnadseffektiva justeringar till mer omfattande systembyten. För de flesta bostadsrättsföreningar finns lämpliga åtgärder oavsett fastighetens ålder, tekniska förutsättningar eller budget.
Genom att kombinera ventilationsförbättringar med andra fastighetsåtgärder och arbeta systematiskt med drift och underhåll kan föreningen säkerställa ett bra inomhusklimat i många år framöver.
Hur Erbo kan hjälpa
Behöver din bostadsrättsförening hjälp med att optimera ventilationssystemet? Erbo erbjuder:
Oberoende rådgivning om ventilationslösningar
Kartläggning av nuläge och förbättringspotential
Ekonomiska kalkyler för olika åtgärdsalternativ
Projektstöd genom hela processen från planering till uppföljning
Stöd vid upphandling av entreprenörer
Kontakta oss för en kostnadsfri initial konsultation om hur vi kan hjälpa just er förening med ventilationsoptimering.